疫情下 Airbnb房东被迫转回长租市场

Source: 理财人生 | Author: Alfred | Publish Date: 2020-05-22 18:00

疫情下的租金市场不再坚挺 Airbnb房东被迫转回长租市场

GTA楼市租金市场一直以来表现坚挺,尤其是去年3、4月以来,随着楼市步入慢牛轨道,租金也是节节上升,Condo租金更是出现加速度。

但疫情的到来改变了一切。停工、停学,使那些最铁杆的租客层也出现了显著的松动迹象。最新新闻披露,疫情下,出租房屋租金价格上涨趋势开始改变。

根据Rentaldotca发布的5月出租市场报告:在过去一个月里,加拿大Apartment出租租金平均下降3.2%,Condo租金下降4.6%。具体城市方面:多伦多这个月one bedroom下降4%,two bedroom 下降7.7%。

Richmond hill的one bedroom的表现还不错,Vaugh市、密市的two bedroom还有少许增长。

Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,短租房市场租客大量流失,与此同时,长租房市场出租房源大量涌现,尤其是月租2,000元以上的1卧室高档出租共管公寓,更是大量涌现。

一方面大量租客因经济和收入不确定,退出高端租房市场。另一方面,房东要付按揭和地税等,也急于寻找房客。疫情爆发后的1个月内,出租共管公寓房源一下子飙升25%,其中许多以前做Airbnb民宿的房东,尤其是手中有多套公寓的投资者,疫情爆发民宿市场崩塌后,现在都急于寻找长租租客。

他表示,3月底至4月底之间的一个月内,共管公寓出租房源库存从原来的1个月升至近4个月。出租房源飙升导致竞争激烈,使得上月底平均租金跌了3.5%。短期内,租房市场料难恢复正常,租房市场可能得疲软一段时间。他还说,通常经济萧条时,移民会减少,导致租房市场需求短期缩水。这种情况下,一些公寓投资者可能会退出市场,挂房出售。

疫情对Airbnb的杀伤力尤为猛烈。日前Airbnb宣布在全球范围内裁员1900人,裁员比例约为四分之一。Airbnb创始人兼CEO切斯基(Brian Chesky)在内部备忘录中表示:“我们正处在最艰难的危机中,全球旅游行业陷入停滞,Airbnb的业务遭受沉重打击,今年的营收预计还不到去年的一半。”

Airbnb房东越来越无法从短租市场中获利,Airbnb中国总裁彭韬说,新冠肺炎疫情暴发后,他们看到武汉及全国其他地方有大量订单被取消。根据2月中旬调研公司凯度咨询发布的研究调查显示,受疫情影响,74%的受访者取消了旅游相关的消费,17%的受访者减少了旅游相关的支出。

加拿大情况只有比中国更糟糕,这是由更严厉的制约政策以及更具不确定性的客流量决定的。

许多房东都被迫向中长期订单转型,这就更进一步加剧了中长期出租市场的供给压力。

Airbnb加拿大分部的公共政策经理杜格(Alex Dagg)曾向副总理方慧兰(Chrystia Freeland)致信,建议政府采取6项措施帮助短租房房东度过入不敷支的阶段。建议包括短租时支付的货劳税(GST)和统一销售税(HST)抵免,减少所得税,短期贷款、贷款减免或延期缴纳房贷,允许房东领取就业保险金(EI),延期支付联邦所得税,以及由政府资助旅游业复兴计划等,以帮助该行业复苏。

Airbnb平台也为此转变策略,提供周租月租优惠政策,这确实减少了沟通的频率,提高了转化率。同时,既然有周租月租的折扣,再加以平台流量的扶持,在房东自己设置好价格以后,就可以看到房源的日均价和折扣是很诱人的,会大幅度增加转换率。而服务费封顶等政策不仅让房东节约了佣金,也可以让他们把线下的顾客引回线上。

业内人士表示,中长期订单的需求其实蛮旺盛的,关键在于你怎么去做好用户画像,怎么去匹配用户需求和自身产品的特点,所以下一步房东因重点研究周租月租,因为它也是分散风险的方法之一。

随着复工的开始,租金市场有望触底反弹,而Airbnb也有可能获得短暂的喘息机会,但这恐怕并不意味着寒冬就此结束。