加拿大现在买房,攒够首付要多少时间?

来源:加人加事 | 发布日期:2021-08-05 18:31

疫情以来一年多,全国的楼房市场特别是大城市,都没有出现显著调整,价量普遍有增长。究竟现在想买房,储蓄首付要花多少时间呢﹖

加拿大国家银行 (National Bank of Canada)发表最新的报告,指出2021年第二季,全国的房屋可负担性进一步下降,是27年以来最恶劣。

报告指出,要在加拿大储够首付,购买一间普通的房屋,最少是69个月,即是差不多6年。而国银的储蓄标准是,一个家庭要储蓄10%的国民税前收入中位数的10%。另外,报告是就全国10大城市收集的数据分析出来,即是在多伦多和温哥华等楼价较高的城市,上述的数字是会更高。



至于国民收入中位数又是什么概念呢﹖

根据加拿大统计局的报告,2019年的一般家庭的税后收入中位数为62,900加元。而根据加拿大按揭及房屋公司的数字,2017年全国的家庭税前的收入中位数,就是91,600元。

报告公布的69个月数字,较去年的同一个调查的57个月,增加了整整12个月。

若果一个家庭收储蓄10%的税前收入,在不同地方要多少时间才可储足首期呢﹖

温哥华

温哥华的平均房价是147万,要储足够的首付,就需要411个月,即约34年。

购买一个公寓单位的话,储蓄期就降至57个月,即大约5年。

多伦多

多伦多的平均房价是120万,储足首付需要318个月,约26年半。

购买一个公寓单位的话,储蓄期就降至56个月,即大约5年。

哈密尔顿

在安省哈密尔顿,要购买一间屋,储足首期大约是6年半,而购买一个公寓的储蓄期约为4年。

蒙特利尔

蒙特利尔的平均房价为492,777元,要储足首期,大约需要3.5年。若购买一个公寓,就需要约2年半的储蓄。

卡尔加里

在卡尔加里,要购买一间屋,储足首期要34个月,而购买一个公寓的储蓄期约为17个月。

爱民顿

在卡尔加里,要购买一间屋,储足首期要30个月,当地的平均房楼为428,600元。

国银的报告又指出,目前家庭的按揭贷款支出,占他们收入的45%,而过去两年,收入增幅及低利率,是有助令楼房较易负担。

不过,踏入2021年,楼房价格上升高于收入增幅,而且利率开始上升,就使可负担性下降。