GTA地区7月份房屋销量继续下滑 房价同比上涨

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2021-08-05 18:30

根据大多伦多地区地产局(TRREB)今天发布的报告,今年7月份GTA地区房屋销量为9,400套,比去年同期下降14.9%。

上月各类房屋平均价格达到$1,062,256,比2020年7月的$943,594上涨,涨幅为12.6%。

(51找房)

近几个月首次单月销量不足万套

根据地产局的报告,7月份是最近几个月来房屋销量最少的一个月,首次销量未越过10,000大关,而在前几个月,每个月都超过万套,其中3月更创下历史纪录,超过了1.5万套:

6月:11,106套

5月:11,951套

4月:13,663套

3月:15,652套

实际上,2020年7月是历年来这个夏季月份销售最多的年份,创下7月销售纪录。

如果与今年6月比较,季节调整之后,7月份房屋销量也比6月下滑2%左右。

从地产局的月报可以看出,除了condo之外,其它类型房屋的销量均下滑,降幅最大的是独立屋,半独立屋其次,镇屋也降了8.7%。

而在416和905地区,7月份的房屋销售表现出相似的情况。

TRREB

房价同比仍然上升 但从5月份高峰下滑

7月份各类房屋销售价格仍然超过百万,同比上升12.6%,如果与今年6月比较,季节调整之后,7月份房价也上涨0.9%。

TRREB

但是,若不考虑季节调整因素,7月份销售价格不仅比6月份下滑,也比3月和4月下降,若与房价创纪录的5月比较,下滑则更加显著,因为5月份所售房屋均价首次超过110万,创下了GTA地区的历史纪录。

6月:$1,089,536

5月:$1,108,453

4月:$1,090,992

3月:$1,097,565

换句话说,今年以来,GTA地区房屋交易量创单月纪录的是今年3月,而平均房价创历史纪录的则是今年5月。

房屋交易不再火爆 但房价仍有上升压力

TRREB的总裁Kevin Crigger在新闻稿中指出,“尽管与大流行相关的人口增长停滞,但GTA地区对自有住房的需求仍然强劲。特别值得注意的是公寓市场,该市场在2021年出现明显好转,销售额与去年相比明显上升。尽管首次购房者中,许多人从最初的复苏阶段中受益较慢,但整体上他们在市场上仍然相当活跃。”

TRREB首席市场分析师Jason Mercer也在新闻稿中写道:“若与今春早些时候比较,价格同比增长率有所放缓,但仍保持在两位数。这意味着许多家庭仍在激烈竞争以达成房屋交易。 这个向上的势头在没有更多供应的情况下,房价上升的压力将持续存在,特别是考虑到进入2022年之后的人口增长。”

他在此前曾经提到,“在人口增长不正常的情况下,被压抑的需求越来越得到满足,因此创纪录的销售速度及交易高峰已告结束。”

(参考链接:https://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch)

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