21 四月

GTA房子节能+保养秘笈!做到这几点,能源账单省省省!

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转眼,多伦多又到了“春夏交替”的时节。不少朋友感慨:多伦多没有四季,只有冬夏,是一座“关了暖气开冷风”的城市……

的确,久居在多伦多的朋友们,对于冷暖气“全年无休”的情况都会感同身受。尤其是住House的朋友们,大家在享受优质的居住条件的同时,也为了每月高额的水电气账单而烦恼。

最近,有不少朋友来咨询:有没有什么办法,能够把每个月的能源账单上的高额开销给节省一部分呢?

 
答案是肯定的。今天,为了能让朋友们可以避免不必要的能源开销,就把自己从业多年收集到的相关物业节能、保养方面的常识和窍门统统分享给大家。希望大家读了这篇文章后,可以了解到房子正确的运维方法,并可以效的节省能源和开支。

 
 
能源账单知多少
 
曾有朋友抱怨说:每次收到复杂繁琐,满篇专业术语的能源账单,自己只有精力去看一眼当月的收费,能源公司缴费多少,自己就付费多少,其他内容的一律懒得看,也看不懂……回头想想,总有种“任人宰割”的不安定感。下面,为了避免“闭着眼睛付费”的情况在更多朋友身上出现,就首先给大家介绍下大多伦多地区水电气账单的缴费规则

 
在大多地区,天然气是由Enbridge Gas公司提供的。大家每月收到的天然气账单,也是由这家公司分发的(部分安大略省其他地区,天然气是由Enbridge的子公司Union Gas供应的)。

首先,大家购房后,作为新业主在Enbridge注册账户时,会被收取$150的押金Security Deposit

如果大家不想付这笔押金,可以在跟Enbridge要求选取“定期从银行账户自动扣款”Pre-authorized Payment Plan来支付天然气费,押金则会被免除。

在天然气账单中,还会每月固定收取$20+的“运输和维护”费用,这是能源使用费用之外的一个固定收费项目。大家需要注意,在水费单和电费单上,同样存在这笔固定开销。
 
另外,很多朋友对于Enbridge账单中的BBP Installment不甚了解。它,其实是Enbridge公司向业主收取费用的一种方式。与我们在国内“用了多少天然气就付多少钱”的缴费方式不同,BBP是煤气公司根据附近的业主天然气的平均用量,估算出我们这一户一年的天然气使用量,再平均到每月上面的费用。

例如,Enbridge根据业主A周围的物业的天然气使用情况,通过估算,决定全年总共向业主A收取$1,440的费用。平均到每个月,则折算出$120的月费。在BBP的付费计划之下,不论冬夏,Enbridge都会按月向业主A收取$120。即使业主A夏天里不开暖炉,基本没有消耗任何天然气,依然需要按月支付$120的款项。

到了一年之后,Enbridge会根据业主的天然气实际使用量核算开销,在已收取的款项的基础上多退少补
 
 
BBP的好处在于:对于家庭来讲,在和核算每月的总体开销时,天然气月费由于数目固定,因此变的可控
通常来讲,外国家庭更倾向于计算家中每个月的收支流水,因此更倾向于BBP这种缴费方式。而中国家庭则更喜欢取消BBP缴费计划,按照每月天然气的实际用量来付费(举例来说,很可能出现冬季月份里天然气月费$200,夏季月费$70的情况,月费会根据季节和天然气使用量的不同而忽高忽低)。

最后,天然气账单上还有一项内容,大家须要注意:由于安省大部分House的热水罐Water Tank是向Reliance等服务公司租用的,其每月的租金也是由天然气公司Enbridge代收的,这项费用会在每月的Enbridge账单中明确标识

 
安省的水费账单则是由政府收取的,一般是每两个月收取一次。大家需要注意的是,在用水方面,政府会根据大家的用水量同步收取一个“污水处理”的费用。

也就是说,大家每用一吨水,账单上会收取2吨水的费用(因为用户使用了一吨净水,政府则需要处理一吨污水)。

 
电费通常也是每两个月收取一次,不同地区的供电公司可能不尽相同,现在有些电力公司开始每月收取电费。总的来说,House的水电气账单上的数额,肯定会比Condo的账单高许多

Condo的暖气、冷气、水费是包在物管费里面的,业主只需要单独付电费,但是由于公寓的自身面积等特质,电费账单上面的缴费数额最多也就在$60-$70左右。

然而,平均来讲,一个House每个月水电气开销加起来则要在$250-$300之间

 
如何节省能源消耗,和物业运维的开销?
 
1.节省天然气和电——让室内保持恒温
有的朋友为了节省天然气和电力的消耗,会时常关闭暖炉和空调,等到屋内的气温到了让人感到明显不适(过冷、过热)的时候,再启动一阵子冷风或暖风,随后再次将空调和暖炉彻底关闭。这样做非但不能起到节省能源的作用,反而会消耗更多的天然气和电。

其实,当我们感受到室内明显偏冷/偏热时,暖炉和空调从启动的一刻,直到将室内温度提升/下降到一个舒适的数值的过程中,是需要耗损大量功率的。

 

 
所以,大家千万不要经常启动和关闭空调和暖炉,而要将室温保持平衡。恒温的状态反而更节能,因为机器工作的功率就不用达到峰值。 

大家都知道,汽车从关闭到启动,从静止到起车的过程,其实是最费油的。相反,车子发动起来之后,保持一个速度前进,反而出于一个耗油量很低的状态。空调和暖炉的运转和耗能,也是相似的道理。

2.节水——自动灌溉系统
如果家里条件允许,大家可以考虑购买一个灌溉系统来给院子里的花草浇水。上文中提到:水费分为两个部分,一个是用水量,一个污水排放量

其实大家用净水浇花浇草,并没有使用到政府的污水处理服务,然而由于水费的计算方式,还是会默认大家每使用一吨水,政府就需要处理一吨沸水,账单上依然需要支付两吨水的费用。

 

 
所以,大家最好不用大开水龙管直接浇地,这样会浪费很多的净水,使水费账单的缴费数额大增。 

相反,好的灌溉系统会采用滴灌的方式滋润土地,自动控制水的用量,非常省水。

通常,大家使用几年灌溉系统之后,购买系统的开销就可以从水费成本中省出来,十分划算。

3.保养煤气管道——保留壁炉里的小火苗
有些朋友或许早已发现,很多家庭的天然气壁炉Gas Fireplace里面即使没有熊熊燃烧的烈火,也会常年燃着有一个很微小的火苗。 

大家可能觉得:常年燃着一个小火苗,多浪费天然气!不如把它彻底关闭!

在这里提醒大家,这个小火苗,其实可以不用关闭。

这个小火苗在英文里有个专属的词汇,叫Pilot Fire,在大多数壁炉的设计中保有此项功能,其实是不无道理的。

 
首先,这个小火苗只会耗费很少量的天然气,一年下来,它的消耗的费用也不过几十块钱。
 

其次,由于它过于微小,即使在夏天,Pilot Fire也不会有制热和给室内增温的效果,所以大家不必担心它的存在会使室内过热。

保留它的最重要原因,则是因为如果不常年保留小火苗,到了冬天,如果想打开壁炉,则很不容易点燃

 

 
加拿大的一些小蜘蛛,会通过排气孔进入壁炉,然后在天然气管道里面产卵生殖,一旦发生这种情况,就容易造成管道堵塞。 

如果常年有小火苗的话,蜘蛛就不容易进入管道栖居。

尤其是长期空置的房子,如果天然气管道被蜘蛛堵塞,到时候若需要维修或疏通管道,则非常麻烦,耗时耗力耗钱

所以,大家如果想彻底关闭壁炉里的小火苗,则需要慎重考虑

4.全面节能、方便维修——高性能High Efficiency家电
随着科技的进步,现在越来越多的物业里会配置节能的高性能家电。 

举例来说,高性能的洗衣机跟老式洗衣机相比,用水量很少,同样洗一桶衣服,节能型的洗衣机用水量很可能是传统洗衣机的1/4到1/5。

另外,随着科技的进步,老式的低性能家电已经逐渐被社会淘汰了。

 

最近有个客户的老式洗衣机坏了,安排电器师傅就过去维修。在订购零件的时候,我们但发现4家提供家电零件的公司,全部早已停止供应老式洗衣机的零件了。

旧式的家电已经过气,虽然有些商家偶尔还是会出售老式家电,但是后期如果出了问题,需要维修,大家很可能面临买不到零件替换的尴尬局面。

所以,从节能和方便的维修这两个角度出发,如果家中有老式家电并且已经损坏,建议大家可以考虑购买高性能的家电

5.防止冷暖气外泄——加厚保温棉,维护窗户
天花板上的保温棉其实是一种“消耗品”。 

随着年月的流逝,它的厚度会逐渐降低。在一些房龄比较高的物业中,有时候屋顶的保温棉完全耗尽,所剩无几,业主也不曾察觉。

在这种情况下,室内的保温效果就会变差,暖炉就需要更长时间的工作,才能保持室温。无形中,就造成了能源的浪费。

因此,为了达到更好的保温效果,大家可以考虑去补一下屋顶的保温棉。如果正好赶上家里装修,也可以考虑把墙壁四周的保温棉加厚,以更好的保持冬暖夏凉

 

 
另外,年岁已久的窗子周围打胶的部分,也会出现孔洞和裂纹,会造成冷暖气外泄,随之增加了空调和暖炉的工作量,浪费能源。 

这时,最好的办法就是重新给窗体打胶

外墙上的胶一般可以维持5年左右,室内的胶通常需要胶每两三年检查一次

如果大家发现自家窗体上的胶老化程度比较明显,则可以考虑用新的玻璃胶重新密封窗体。

【小贴士】

大家都知道,紫外线对房子是有一定损害的

而在加拿大,日照最长的两个朝向是朝南和朝西,所以房子如果出问题(屋顶出问题,窗户胶需要换,窗户漏气等),一般都是在西面和南面

若大家平时发现窗户的玻璃出现水珠,则说明保温不好,这个时候就需要更换窗子,如果放置不管的话,第一影响美观,第二影响节能

通常,我们看到房子的看西面、南面没有问题的话,那东面和北面基本也没什么问题了。

6.保养泳池和物业地基——泳池里保留一定的水量
每到冬季,不少业主就会把游泳池里的水放空。 

这个做法其实是不合理的

即便在冬季,也提醒大家要在泳池里保留一些水,为的是保持一定的水压,让池内的压力与物业周边压力的平衡。

如果物业周围没有泳池,那么房子本身和周边的地压是平衡的。如挖了一个泳池,就相当于在物业周边的土地里挖了一个面积较大的空置空间。

泳池里若没有水,地压就会挤压这个空间。这样一来,对泳池、房子,还有房子周边的土地都没好处

 

 
到了冬季,大家可能会担心通水的设备和水管中如果不放水的话,可能会造成结冰。 

这里,要提醒大家,“冬季放水”指的是排放管道和设备里的水,泳池的过滤器、加热器里面的水需要放掉,而不应彻底放掉泳池内部的水,这一点大家需要多加注意。

最后,对于想建造泳池,或者想要购买带有泳池的物业的朋友们,还要多提醒一句:泳池离房子的最小距离应该是2.4米,如果大家要修建泳池,要注意不要距离物业太近,购房时,也要注意泳池和物业的合理距离

7.降低维修成本——建议不要买断热水罐
每月租热水罐的租金,会在Enbridge的账单上一并收取。有些朋友可能会觉得,我何必常年一直付租金呢?不如把热水罐买断,节省这笔月租费用?

建议大家不要轻易买断热水罐

一个水罐价值几千块钱,厂家保修期限通常都是一年,之后如果出现问题,自己掏钱雇人维修的话,维修一次的费用平均都在一两百块以上

由于它的零部件比较多,点火炉头、定时器、排风等都是问题多发的部件,一旦有了问题,动辄就要花费上百块来维修,非常不值

 

 
如果租热水罐的话,每月租金在$30到$40多块左右,全年在$400块钱左右。一旦出现问题,服务公司通常24小时之内派专人解决,而且人工、零件费全免,除了节省开支外,大家享受这样的服务也会安心很多,无形中降低了情绪成本

热水罐一般用到第10年,就可以要求服务公司免费换新。大家可以打电话给自己租热水罐的公司咨询。

 
节能误区
 
LED灯真的划算吗? 

单从投资的角度来讲,全屋更换LED灯的做法,是很难从电费上收回成本的。

一般的节能灯泡和LED灯价格差别很大。如果正价购买LED等的话,投资数额不会低。

普通节能灯泡是13W,而LED等是5W,两者在耗电量上的差距其实微乎其微。

虽然用电成本是客观存在的,但是购买LED灯的成本也非常大,多年之后也无法赚回投资

但是,政府在每年都会有一两次LED等的补助活动,大家可以在大型商场或者零售商那里领取政府发放的代金券,抵掉一部分灯泡的费用(例如,平时$5一个的灯泡,政府补助$4,大家只需要花费$1),这时,大家就可以考虑大批量购买了

 
在屋顶铺太阳能板会“省电”? 

不少朋友对于房顶的太阳能板有不小的误解。

 

首先,装在大家屋顶的太阳能板,并不是给自家发电,而是能源公司借用业主的屋顶铺设太阳能发电板给公司发电,之后,每个月会给大家几百块钱的补助(可以理解为屋顶的租金)。

 

屋顶是业主的,但是太阳能板是能源公司的

 

所以,万一屋顶发生漏水等问题,业主需要先通知能源公司来把太阳能板取下,才能派人去修理。

 

一旦铺设了太阳板,业主就需要格外注意,不能损坏能源公司的财产。而且,太阳能板重量不轻,大家如果真的考虑把屋顶租给能源公司用来发电,还需慎重决策
 
智能电子产品的节能效果明显吗? 

市面上一直在热炒智能家电用品(例如智能灯泡、智能电源,智能咖啡机等),新科技的噱头虽然不小,但是这些产品售价往往不菲。

 

大家可以通过手机APP控制家里的灯光、电器,这虽然有一定的先进性和趣味性,但如果从节省开支的角度去考量智能电器的投资,那么这笔投资明显难以收回成本

 

而且,所有智能电子产品都依赖于网络,一旦家里断网,那么一切高科技功能都会瞬间消失。

 

所以,大家在选购智能家电的时候,也要考虑清楚自己的出发点,如果是为了体验高科技的优越,大家尽可以去尝试,如果是为了节能省钱,那么智能电子产品的投资回报率则并不可观。
 
至此,就把房子的节能和保养的基本知识都分享给大家了。 

 

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