12 十一月

AURORA – Dr. G.W. Williams Secondary School高中校区介绍

3周,我曾经为读者朋友们介绍了约克区其他3所开设IB课程的中学及周边房产信息。今天,我们一起来看一看位于约克区北部奥罗拉(Aurora)的另一所开设了IB课程的高中:Dr. G.W. Williams SecondarySchool

 如果有家长朋友帮子女申请了这所高中的9年级Pre-IB 课程,近期要勤查电子邮箱,看有没有收到关于入学考试的通知。如有疑问,请尽快向学校查询。因为,如果孩子想进入20209月开始的IB课程,需要从1018日到117日在网上报名申请,接下来,是参加1121日或者23日的入学考试。

Dr. G.W. Williams Secondary School高中校区

 

Dr. G.W. Williams Secondary School位于Yonge街以东Wellington街以南的奥罗拉(Aurora)旧城区中心地带。学校最早建立于1888年,当时是奥罗拉镇的中心中学。现在的校址启用于1952年,之后,学校的教学楼又陆续扩建,形成今天的规模。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中,Dr. G.W. Williams高中最新的排名是在全安省738所中学中排第84位,大约排在前10% 的位置。在过去两年里,学校的排名明显上升,主要原因是,从2018起新增加了IB课程,这样一来,从9年级起吸引更多更优秀的学生入读本校,作用等同输血与换血。

 

Dr. G.W. Williams高中目前的在校学生约为1100人左右,过去两年入学人数在显著增加。Dr. G.W. Williams高中的强项是商业创业与计算机科学,都是当前的热门产业。您能相信,会有一所高中在学生12年级时就正式教学生怎样为艺人和运动员做经纪人吗?这所高中就有这样的课程。

 

Dr. G.W. Williams高中普通班的校区四至边界已经很大,边界就是奥罗拉镇的北边界—St. John Sideroad一带,东边界的走向基本上是南北方向的Warden大道。南边界就是奥罗拉与列治文山的分界线Bloomington 路,西边界以Yonge为主,靠南有一小部分扩展到了Bathurst大街。这么大的范围基本上包括了奥罗拉镇60%以上的行政区域。至于说到Dr. G.W. Williams高中IB课程包括的区域,那就更是大得惊人了!基本上从Bloomington到更北的Lake Simcoe湖边全包括了。

 

 

Aurora小镇不同的社区

 

住得太远,对孩子上学真会带来不方便!在多伦多地产局的分区地图中,整个Aurora镇被分成了10个不同的社区。让我们看看其中三个离中学比较近也比较吸引华人买家的社区:  Bayview WellingtonBayview Northeast,和Rural Aurora

 

 

两个性价比优越的中产社区

 

位于Aurora镇中部的Wellington大街一带则是最适合中产阶层居住的区域,尤其是位于BayviewWellington交界一带的房屋,近些年来吸引了越来越多的华人买家来此定居安家。对比列治文山,这里同等大小的的独立屋售价可以便宜近20万加币。近期在这一带买独立屋,很可能买到令买家惊喜的价格。

Wellington以北,以Bayview为界,以东的社区称为Bayview Northeast,是近10年内才发展起来的新区,这里的房屋以独立屋为主,有的房屋只有两三年新,区内的小学已经建好,公园等娱乐设施刚刚起步。近期市场上正在挂牌出售的一间四睡房双车库独立屋,面积有23002400呎,叫价不到88万加币,实属物美价廉。也有再大一点的四睡房双车库独立屋,面积有26003000呎,叫价在100万加币上下。市场上还有面积超过3000呎甚至3500呎的5睡房大独立屋,首层有办公室,一楼二楼带地下室全部精装。叫价在120130万之间。

这里也有面积在15001800呎的无管理费单车库镇屋,目前市场上的成交叫价是70万加币出头,有少许议价空间。这样的房子也足够一家四口居住,还方便孩子上学。总体来讲,这一片小区房龄比较新,价格也不算太高,值得买家朋友们认真考虑购买。再透露一点较远期的信息就在BayviewNortheast 小区Bayview AveSpring Farm Road 交界处,有一大块保留的空地,将会是Dr. G.W. Williams Secondary School 的新校址。不过,约克区教育局没有透露进一步的的搬移校址的时间。

Bayview以西的Bayview Wellington社区是一个相对更成熟的社区,而且,价格也便宜一点儿,而且,更多的卖家是西人业主,房子装修得比较精美且有欧陆风格。例如,这里有一间占地37呎面宽进深157呎的四睡房四个卫生间双车库独立屋在卖,连地下室都装修得相当有档次这样的房子值得买家朋友们看一看!

BayviewWellington社区,有很多适合初次买家选择的房屋。三睡房三卫生间的无管理费镇屋起步价在66加币左右,认真是物美价廉,房龄较新面积大的全砖半独立屋售价在72万到73万加币之间。双车库独立屋起价85万加币。

总体来讲,这两个社区是非常适合中产阶层的社区。

 

新屋涌现的Rural Aurora

 

要想买到几乎全新的房子,也可以在Bayview Northeast这个较新的住宅区的东侧和北侧找得到,就是RuralAurora小区。在St. John’s Soderoad南北两侧,还有几乎全新的无管理费镇屋发售。即便是四睡房双车库的独立屋,也有可能买得到。这是因为2017年到2019年,有部分发展商手里积压了少量已经建成的全新房子,现在买,又是全新的房子,价格也还算实惠。

 

 

Aurora的商业与交通条件

 

小镇Aurora东西宽约8公里,南北方向长约7公里。道路交通条件不逊色于列治文山和万锦市。区内南北向的BathurstYonge街,BayviewLeslie404高速等主要道路,将这里与列治文山和万锦市连为一体。东西向的主路有BloomingtonWellington,也都连通404高速公路,非高峰时段从这里开车去多伦多市中心只需不到一小时。这里有Go TrainGo Bus全日服务,能够在50分钟以内到达多伦多市中心的Union Station

 

Aurora镇的那段Yonge街是传统的商业龙脉,各类店铺早就开得成行成市。近些年流行的Big Box Malls也在Bayview大道西侧从Wellington一直向北延伸到St. John’s Sideroad,衣食住行吃喝玩乐的各类店铺应有尽有。几个月之前,大统华 (T&T) 也在这里开了分店。这里的生活质量与生活在列治文山和万锦市几乎相同。不同的就是,房价上省了1020万加币,上班路上多出1020分钟而已。

 

如果买家朋友们正在为孩子上IB课程而寻找物美价廉的居所,可以跟我去北边的奥罗拉(Aurora)看一看

 

(作者为全职专业地产经纪,以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务,免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至Alice1818@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆个人网页aliceyu.ca 或加微信号8930076联系。)