25 四月

海外买家税两周年盘点,为什么可以说这个政策失败了?

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在2017年4月21日,安省财政部正式推出了海外买家税(NRST 非居民投机税),覆盖了整个大金马蹄区,其中主要针对的就是大多伦多地区的房屋市场。

当初安省自由党政府推出有两个目的:

1.于公,想通过限制海外买家购房,来达到降低房价的目的,让本地人有机会有能力买的起自住房。

2. 于私,想通过这个政策讨好本地选民,争取2018年的连任。

那从这两个目的看,两年过去了,当初自由党推出的海外买家税到底算成功还是失败了 

安省收了多少海外买家税?

 

从2017年4月21日到2018年2月,安省共计征收了1393笔海外买家税,总额达1.72亿加币。

其中仅多伦多市就收了$8280万,一共有682笔。第二大区是华人数量最多的约克区,海外买家税为税收贡献了$5300万,共有339笔交易。

收了将近两亿的税,房价降下来了吗?本地人买房更容易了么 ?

没把海外买家挡住,还推高了低价房源

 

 

从2017年到2019年,多伦多独立屋的销售均价从$156万下降到了$126.7万,可是公寓房价也从$55万上升到了$60.4万。。

海外买家税只是让独立屋房价下挫,但是独立屋本来很多本地的刚需购房族也是买不起的,再加上贷款压力测试的出台,所以独立屋的降价对本地刚需族的意义并不大。

可是,海外买家税却让不少之前只瞄准独立屋市场的海外金主,转化了赛道,去跟本地刚需族抢起了公寓。毕竟公寓基础价低,相应交的税也少。

按照安省15%的海外买家税来计算,买一套$100万的独立屋要额外交$15万的税,而买一栋$50万的公寓只需交$6万。

本来,缓解本地人购房负担力的关键就是维持住入门房型的价格在一个较低水平。结果,海外买家税不但没把海外买家挡住,还推高了低价房源。让本来本地人能买得起的公寓也买不起了。

打个不恰当的比方,外国人抢购加拿大龙虾导致龙虾涨价,和外国人抢购加拿大牛肉导致牛肉涨价到底哪个会让本地人更觉得生活艰辛?独立屋的涨只是让本地人感叹“海外买家”的人少钱多,但公寓的涨却让本地人感到“降维打击”。

没把海外买家挡住,还抢高了未来房源

 

 

另外,本来需要初始资金比较少的楼花这几年更是水涨船高。

因为通常楼花交房要两到三年的时间,因此目前购入楼花没有海外买家税问题。有些买家会赌两三年之后此项税收就取消了,还有些买家也有自信在房屋建成交割之前拿到身份,到时候也不用交税,或者可以申请退税。

总总算计下,大量海外买家转移到了买公寓楼花的大军,使公寓楼花楼价暴涨。

据报道,2018年海外买家为加拿大房市贡献了$440亿加元,购买了至少6万6千套的物业,多伦多10%的新建成公寓买家都来自海外

而开发商在楼花的盛世下,也不断加价,等于推高了未来房源的价格。本地人的未来购房负担进一步增大。 

为什么说海外买家税是失败的

看了这些数据,可以看出当初自由党推出海外买家税的两个目的都失败了。

于私,讨好选民不成,在2018年的省选上,自由党大败,不但没有连任,还失去了官方反对党的地位, 只获得了可怜的7个席位。相反,竞选前表态反对海外买家税的福特却带领保守党赢得了多数席位。

于公,并没有拦住海外买家,反而推高了原先低价房屋,以及未来入市新房的价格,让本地初次的刚需买房者进入房市更加困难。

看来,制定房市政策的人,还需要多动脑筋,简单粗暴的政策往往达不到预期效果。

转载:房大师