楼花转让作为卖家需要交什么费用？2022 新规是什么

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楼花转让(Assignment)

一般是指你在你购买的期房的产权(ownership)登记过户到你名下之前将它转让给别人的交易行为。

楼花转让是否需要缴纳GST/HST？

以前税法的老规定是：取决于第一个买家购买时的意图。

如果第一个买家当初买房的意图就是为了在新房交房后将该房子作为自己或是亲人的主要居住地，那么你在转让楼花时就不需要收取第二个买家的GST/HST。

反之，如果第一个买家当初买房的意图就是为了投资，那么你在转让楼花时就需要收取第二个买家的GST/HST。GST/HST征收的基础是预付款+盈利部分。

2022年的联邦预算推出了新的规定：

任何楼花转让，只要是发生在2022年5月6日以后的，都需要缴纳GST/HST.

 GST/HST的计算方法也有改变：

GST/HST征收的基础仅限于盈利部分，预付款部分可以排除在外。

新的规则是：税局不再区分购房的用途和目的，只要有盈利，安省就按盈利部分的13%征收HST，定金部分不再征收HST。同样，如果你以100万元的价格购买了一套预售的镇屋，总共支付的定金是20万，在交割之前以130万元的价格出售，那么按新规需要支付的HST是30万的13%，39,000元。

新规则从2022年5月7日开始生效。因此，任何在5月7日或之后发生的交易都需要遵守这些新规则。

(内容仅供参考，不构成任何具体理财建议，若需财务规划建议，请联系作者或咨询相关专业人士。)