25 六月

带您走进“宇宙中心”—北约克

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北约克属于大多伦多地区(GTA; Great Toronto Area,大多伦多地区由City of Toronto和四个郡构成, 分别是约克郡 (York),杜伦郡(Durham),皮尔郡(Peel)和荷敦郡(Halton)构成;北约克属于City of Toronto), 占地176.9平方公里。至于宇宙中心这个称谓的来源,主要是由于北约克自带光环的地理位置,从北约克出发在不堵车的情况下,去到多伦多地区的任意一点都是20-30分钟的车程,可谓是交通四通八达,也可谓是大多伦多地区的心脏地带。另外据说横穿大多伦多东西方向的401 高速途径北约克路段是全北美最繁忙的高速,日均通车量为40万辆。

说起北约克,大部分年轻朋友脑海里就会浮现出 Yonge & FInch这一代香味浓郁的奶茶店又或是让人垂涎欲滴的韩餐。

实际上北约克在行政机构上的划分又是一个很大的范围。

北约克西起Humber river(汉伯湖), 东至Victoria Park Ave(维多利亚公园大道),北达Steels Ave (士刁大道), 南到Eglinton Ave (艾格林顿大道)。

​事实上,大部分在多伦多生活的人口中的北约克则是北起FInch 南至401,西起Bathurst东达Donmills这个范围。基本上这个范围可以属于北约克的CBD地带。

好了,在讲完地域范围之后,我们来看一下北约克这一地区的人口构成。

根据2011 年的人口普查,北约克人口为655913名. 其中有57%的人口不出生在加拿大。 华人占有13.5%,韩裔及东亚裔则占另外13%点几。

大背景了解完了,让我们来总结一下为什么他深受华人欢迎吧。

  1. 交通方便,到达大多伦多地区任何一处都在半小时之内。
  2. 因为深处中心地带,在还未通晓自己主要生活工作通勤圈时,北约克这个中心位置则进可攻退可守。
  3. 约克大学(York University )和 Seneca College(士力架学院)的学生基本会在这里落脚,投资公寓出租有保障。
  4. 地铁半小时之内到达市中心,让满足中国味中国心的同时又可以和Downtown无缝衔接。 (Jeffery身边有很多在市中心金融区上班的金领选择在这里落脚)
  5. 民以食为天, 可以说北约克这几年已经成为了一个美食聚集地,中餐,韩餐,西餐,中东菜,越南菜,东南亚菜,只有你想不到,就没有北约克不能提供的美食,另外还有多家24小时营业的餐厅,要知道在人工高昂的加拿大24小时营业真的是一个奢侈品。
  6. 自身安全属性,之前提到的北约克CBD地带是多伦多市内暴力犯罪发生率最低的地区之一。
  7.  北约克配套设施十分完善。

讲到北约克的Condo,那主要可以分为接下来几个区域:

  1. Yonge and Finch
  2. North York Center
  3. Yonge and Sheppard
  4. Sheppard and Bayview
  5. Sheppard and Leslie
  6. Sheppard and Donmills (HWY 404)

让我们先来看区域1 (Yonge & Finch)

这一片区域没有新楼, (最新的Condo为还在建造中的 Azura Condo)

我们来看一下比较有代表性的15 & 25 Greenview Ave (14年新)

目前一房单位价格为大65万左右;两房则为85左右。

同样租金范围一房在200 左右;两房在2400 左右。

2. North York Center

这一片区域具有代表性的可以是 Gibson Sq (5162 & 5168 Yonge St)和 Empress Plaza (35 Empress Ave), 分别为6年新和26年新。

让我们先来看一下Gibson SQ:

这里成交价格基本一房在75万左右,两房在100万左右

租金的话基本一房在 2300 左右,两房在3000 左右。

而相对有一定年代的Empress Plaza,让我们来看一下他的价格。

一房的话在大50到60万 左右,两房的话在85万左右。

两房的话则相对应租金为2600 左右。

3. Yonge & Sheppard

这一次还是用5 Sheppard Ave E (Hullmark Center)和 23 & 33 Sheppard Ave (Spring At Minto Gardens)来做一个对比。 楼龄分别为 6年和 11年

5 Sheppard Ave E 一房的价格为 75 万左右 两房为100万左右。

租金的话一房为为2300左右,两房的话在3100 左右。

23 & 33 Sheppard Ave E 的价格:

一房为大60万 两房则为90万左右

相对应的租金则为 一房2000,两房2900。

既然讲到了Yonge and Sheppard,又要冒死推一下Harrison Garden Blvd周边的Condo了。不论是楼下公园以及配套设施亦或是小区氛围感这条路周边的Condo都是北约克天花板的存在。 如果要找一个比喻的话我觉得这是属于北约克的Liberty VIllage。 但是,丑话说在前面,老铁们这周边的Condo由于距离地铁线较远,过于依赖开车通行和部分楼背靠高速的原因涨幅变化相当于同区域的楼较小一点。不过,在您有车的情况下小家庭自住角度来说,是力荐的。至少,身边的朋友以及客户都是对曾经这里的居住体验表示满意的。

接下来,我们稍微东移一点,来到Sheppard 和 Bayview附近。这一块区域除了个别近年开发完成的Low-rise Condo 以外,剩下的High Rise都有了一定的楼龄。在此我们也就不仔细展开,就用最有代表性的一幢Condo——ARC Condo (12年新)进行举例。

这边一房单位在70万出头 两房单位也应该在78左右。 (实际情况可能会有差异,短期六个月内成交记录太少)

这里租房的情况则为, 一房在$2100 – $2200左右, 两房在$2600左右。

在这之后,让我们在往东移一点来到Sheppard 和 Leslie,这是一片由加拿大最大的社区型开发商 (Concord Adex)在十几年前开始打造的居住社区.

让我们言归正传,在Sheppard 和 Leslie附近目前一房的价格在70万左右,两房的价格在80万上下(以19 Singer Court 这个十年新的楼为例)。

而相对应的租金则在一房1900上下和两房​2600上下。

最后,让我们来看就读于Seneca的同学的最爱 404 Sheppard附近的​公寓。

这一片区域基本一房Condo在68万左右,两房则为80万左右​。 相对应的租金则为一房1800 到两房​2600左右。

对了,在这一片Condo附近还有著名Fairview Mall购物中心,同时在2022 年还会有最大型华人超市大统华的入驻。

写了这么多,只是大致地和大家交代了下北约克的公寓(CONDO)情况,在下一篇中则会详细介绍北约克的别墅(Freehold Home)区,毕竟这是一拥有不少豪宅的区域。

​在结束这篇文章之前,有几点想和大家阐述一下。

  1. 第一次来Yonge & Finch的留学生朋友可能会问怎么有那么多的韩国饭店和招牌,大家以为自己来到了BTS的故乡。没错,多伦多有两个Korean Town, 一个沿着Bloor 以Christie 和 Bathurst为东西界限,而另外一个就是在Yonge & Finch以及 Yonge & Sheppard之间。

2. 北约克在Yonge街西边有整个北约克最大的墓地,如果您比较忌讳,​可以避开那里。

3. 北约克的确有顶级公立小学和高中,但是很多2001年后建成的Condo​基本和这几所名校没有关系。 (公寓位置可能的确在学区内,可是因学生饱和度,学校把很多公寓排除了在外。)

好了,在这篇文章里已经说了很多了,不管您是留学生还是留学生家长,亦或者是新移民,希望这篇文章可以或多或少地给您带来对北约克的一些新认识。