3 十月

学生党如何租房子

  这些年来,越来越多的人都有这样的感觉:多伦多这个貌似自由平等、其乐融融的大都市,其实与世界上其他地方一样现实和残酷,是座弱肉强食的“寒带雨林”。

  曾听说过这样的故事:很多新移民、年轻人,以及学生党们在租房子住的时候,被不同程度地“坑”过。

  有的租客被骗了大笔钱财;有的被“忽悠了”,不明不白地签了不平等租约;有的则在不知情的情况下“被”放弃了很多权益。

  其实租客们被“坑”、被“忽悠”、被“欺负”的主要原因,总结起来也就三个字:信息差(“信息差”,information gap,即信息不对称)。

  知识就是底气。很多知识,房东有,物业管理者有,但房客没有。房客一般是外来人口,对当地法律的认知还停留在空白阶段。在租住双方掌握的信息不对称的情况下,租客们(尤其是留学生)很容易成为弱势的一方。

  所以,今天要站在租客的角度写一篇“租客生存指南”

  这篇又是满满的干货。从这7年来管理房子的心路历程中提炼出了一些经验,也从自己看过、听过,和处理过的太多的不公平中帮大家总结出了一些教训。

  通过这篇文章,立志用良心帮各位租客填平你和出租方之间的information gap,希望租客朋友们在面对不公待遇的时候能更有底气。也希望,房东们看了这篇文章后,能更加尊重和理解租客。

  1.

  首先,很多经验不多的租客,在找房子的时候会觉得无从下手。大家总不能出门去电线杆上挨个看招租的小广告吧?!

  还发现,很多学生党在打算租房的时候,除了刷万能的朋友圈,对于出租房源的其他来源一概不知。

  那么,首先给大家介绍几个在加拿大出租房时最能帮得上忙的网站:

  https://www.kijiji.ca/

  Kijiji是加拿大生活广告网站,多伦多用户最多

  https://www.realtor.ca/

  这是Canadian Real Estate Association运营的租房listing网站 (官方哦!)

  https://www.padmapper.com/

  一个专门找apartment的网站

  北美著名的广告网站,在温哥华和美国用户很多

  约克论坛就不多说了

  51网上面也有大量华人房源

  https://www.airbnb.ca/

  如果着急,想快点找个临时住所,可以试试Airbnb

  当然,一般来讲,网站信息量都比较大,一个人坐在电脑前翻这些网站的话,很容易大脑烧焦+眼睛充血。尤其是学习工作都很忙的人,一般不会有大量的时间来做特别全面的research。

  所以,在租房的时候,还是建议大家去找个靠谱的地产经纪刚来加拿大不久的朋友可能会有个很大很大的误解,认为你去联系地产经纪帮你租房,你需要付给地产经纪劳务费。

  其实不然,在加拿大租房的时候,经纪的费用是房东付的,而对租客免费。所以,对于租客来说,与其自己在网上一个个网站去查看,不如委托一个经纪帮自己把适合的房子一次性全看了。

  但是,在这里也要提醒大家,找地产经纪也有个弊端——地产经纪通常只能看到正规地产公司列出来的房源,却看不到私人出租的房子(也就是那些房东没通过地产经纪,私下发在各大网站上、微信群里,和朋友圈中的招租广告)。

  另外,在加拿大租房跟国内很不同的一点是:在加拿大,房东并提供家具,家具是由租客自己提供的。

  所以,大家在加拿大不要苛求租到有家具的房子。

  在加拿大,有家具的房子一般租金高昂,有些甚至是属于luxury的级别。而且,就算你租到了比较便宜的而且带家具的房子,你一旦在租住期间破坏或者磨损了房东的家具,很可能就要赔钱了。

  2.

  找房说完了,下面跟大家说说租房的过程。已经租过房的老铁们可以直接跳到第3点。

        很多学生和家长对多伦多当地情况不了解,还以为用国内那一套在多伦多租房,是完全行不通的!

  重点来啦:对于学生和年轻人来说,想租房子住不是有钱就行。

  加拿大有很完整的信用系统。房东为保障自己的利益、保护自己的资产、躲开不靠谱的租客,通常会严格审核房客的经济实力和信誉度

  先说信誉度:一般刚来到加拿大的时候,大家都会抓紧办信用卡、银行卡,这是必须的。因为有了信用卡之后,一个人就有信用记录了。

  在这里提醒下刚来加拿大不久的新移民和留学生们:大家要早点办信用卡,使用信用卡后按时付钱还款,这样自己的信用记录就会高了。

  在加拿大,有了好的信用记录,无论是租房还是以后的很多事情,你都会很方便。反之,如果你没有信用记录,或者你的信用记录不够良好的话,那今后在加拿大生活会处处碰壁的。

  信用记录的分数是从0到900分,0分最低,900分最高。一般留学生刚到这边的时候,信用不会太高。

  然而,租客信用分数通常要在700分以上,房东才能对你刮目相看(700分是要靠多年积累的良好信誉和人品才能得到的高分)。

  不然的话,房东会让你提供bank letter/bank statement(银行存款证明)来证明你的经济实力。(否则你怎么证明你有钱支付房租呢)

  对于已经工作的人来说,房东会要求看雇主信employment letter和工资条pay stab等文件来确认你的付款能力。

  学生党没有这些东东,除了提供存款证明外,破解这个大bug的办法就只剩下多预付定金这一条路了。资料不全的租客,只有一次多付几个月房租的押金,才能给房东增加安全感和信任。

  一般房东会要求学生预付租期开头的第一个月和结尾三个月的租金,这叫做“首一尾三”(一共4个月的钱)。如果是一下子交了六个月,会apply到首月和尾五个月” 首一尾五” (一共6个月)。 但是,从入住的第二个月还是要正常交房组的哦。当然, 也有房东直接一下子要12个月的房租,downtown暑期租房很热的时候,很多小伙伴也选择一下子交一年的租金,以求能让房东把房子租给自己。

  加拿大的法律要求租客付给房东“首一尾一”的押金,但由于加拿大是free market,如果你不喜欢房东提出的“首一尾三”的条件,你可以不租,可以walk away,但你不能要求房东必须租房子给你,并且只收你“首一尾一”。

  除了以上提到的这些,房东往往还会要求租客出示学生证personal reference等文件,来综合考察租客的可信度。

  如果房东最终信任你了,打算把房子租给你,跟你签了租约,那么恭喜你。不过,你要在签完字之后的24小时之内把定金交齐。

  一般,交房租的方式是上交post-dated cheques(远期支票)给房东也就是说,除了押金之外,你需要一次性交给房东N个月的支票。每张支票等到了有效期,房东自己会去deposit。也有房东愿意接受ETF的,也就是每个月直接银行转账的形式,这个要提前和房东沟通好。

  最后,在入住之前,你一定要买租客保险tenant insurance,这项保险的费用基本上是每个月20-30块钱,一般会保你100万的liability,通常,所有房东都会要求租客必须购买这个保险。

  以上是在加拿大租房的正常程序,不过一千个人就有一个千种做事风格,在很多情况下,上面说到的一些步骤可能会被省略。

  另外,大家租房以后,还要懂得如何“防骚扰”。懂得自己的权利。

  如果房东决定要卖房,不再把房子租给你了。或者你的租期到了,你快要搬走了,临近交接的一段时间里,房东自己或者是他的地产经纪会带着各种潜在租客或买家进来看房。他们一般自己有钥匙开门,每次一来人,他们会把主卧次卧厨房厕所洗衣间统统参观一遍……

  所以,大家首先要在这段时间内看管好自己的财务,以免失窃。

  下面又是个重点!咚咚咚!敲黑板:房客有权要求房东在放人进来看房之前,至少提前24小时通知自己。

  听说有些租客的租期快要到了,临近搬走的那段日子,自己都完全没准备的情况下,经常有陌生人随便就进来看房。这会让租客很uncomfortable,也会严重影响到租客的生活质量。

  所以,在你搬家之前交接的这段岁月里,你要知道如何和房东协商,提前安排好陌生人进来看房的appointment,并且要注意保护自己的财务和隐私

  最后一个大坑,大家一定要学会躲:房客租房,一般租第一年的时候要签一整年的租约。根据租房法规,在你住满了一年之后,接下来你和房东之间的合约就自动变成了月租的形式,也就是Month by Month (一个月一个月)地租。一年之后,如果房东一定要让你再签个为期1年的lease,这是不行的。如果你不签房东就让你搬走,这更加不行。

  记住:一年租约到期了之后,房客不需要跟房东再签任何的合约。房东不可以force你签任何的东西,更不能因为你不签就把你赶走。

  最后,给大家苦口婆心地提个建议:有理不在声高,有意见也不能欠钱

  租客永远不要用停止付租金的方式来抗议房东的不当行为。

  比如,你觉得房东没有及时维修损毁的家电;或者,房东没有处理地下室已经检测出来的氡气;或者房东没有清除蚂蚁、蟑螂,甚至浣熊等小动物……你生气归生气,但是你不能用停止付房租来“惩罚”房东。

  的确,有时候明显需要房东马上到场处理的东西,他会坐视不管,或者,房东有各种歧视或者不尊重租客的权利的行为。这时,租客虽然很想手撕房东,但仍然不要停止交租金。

  不论原因如何,如果你停止交租金了,人却还住在房东的房子里,那么在法律眼里,首先违规和耍赖的一方就是你。

  所以,作为一个聪明的租客,咱们一定要通过正常手段捍卫自己的权利,而不是给房东提供驱逐你的借口。

  总结起来,从某种层面上来看,其实租房子并不比买房子更简单,这里面坑很多,陷阱也常有,所以大家一定要用知识武装自己,不要让自己的“单纯”被人利用。

  其实房东和房客之间,可谓是“爱恨纠缠,相爱相杀”。无论你是哪一方,最重要的就是明白:损人利己不是正道,互惠互利才是君子所为。房东和房客之间最合理的关系,大概就是:谁也不吃亏,谁也不占便宜,谁也不欺负别人,谁也不被霸凌。

文章转发: evan tang

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