17 五月

奥罗拉Aurora 介绍 -美丽富饶的豪宅小镇

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奥罗拉(Aurora

Aurora的英文含义是指“曙光”,古希腊曙光女神就是叫Aurora,传说是她将光明带给了人间,因此,这个城市的名字本身就充满了浪漫和迷幻。

Aurora是一个位于加拿大安大略省约克区的小城镇,离多伦多以北约20公里,南邻列治文山Richmond Hill,北邻纽马克特 New Market。 西邻King City, 东临 Whitchurch-Stoufflville。据2016加拿大人口普查所示,奥罗拉有55,445名居民。 奥市总面积为49.85平方公里。

交通方面:

多伦多最重要的交通干线Yonge街南北横贯整个城市,南北向的Bathurst、Bayview、Leslie等主要道路,将该市与列治文山,万锦市和旺市连为一体;东西向的Bloomington和Wellington等主要道路,都可直通404高速公路。Aurora的交通四通八达,到列治文山、万锦只要几分钟就能到达。

Aurora从西向东只不过六条大街(DUFFERINE 到404 高速),而从南到北更只有三条街,BLOOMINGTON 到 ST JONE’s SIDE ROAD别看它城市小,却是历来富豪们的最佳度假胜地。

 

生活方面:

Aurora 交通方便,生活便利,到Upper Canada Mall这样的大型购物中心不过15分钟车程,到大统华、Costco这种大型超市更是只需要10几分钟,生活出行都非常方便。在Aurora境内和周边,高尔夫俱乐部星罗棋布环绕了整个城市,当地有人将Aurora称为高尔夫城,更有一些著名的企业如Magna、State Farm在此镇设置总部。

URORA的购物也非常方便,象LOBLAWS,LONGOS,WALMART,SOBEYS等都在五分钟车程之内,各大银行,影院,餐厅等娱乐休闲场所也都近在咫尺。至于大型的购物中心,就到NEWMARKET的UPPER CANADA MALL,也只需十分钟

Bayview Ave.和St.John’s Sideroad的东北角的大统华奥罗拉分店给本地的华人居民生活带来很多的便利。

环境方面:

AURORA 地处约克区的心脏地带,靠近404高速公路,交通便利。它是一个小山丘,地势高,因此空气质量特别好!且此区多湖泊,公园,没有大型的工厂,具有人杰地灵的居住环境。

AURORA 到处都是高尔夫球场,其中MAGNA(北美最大的汽车零部件制造商)的总部及其私家高尔夫球场就坐落在WELLINGTON和LESLIE的西南角。奥罗拉之所以被称为著名的高尔夫之城,是因为其拥有五个漂亮的高尔夫球场,包括West View Golf Club、Highland Gate Golf Club、Bacon Hall Golf Club、St. Andrew Golf Course、和Magna Golf Club。漫步在这里,尽享蓝天白云、鸟语花香,等于完全置身于大自然的天然氧吧之中。

人口组成:

Aurora 人口大概5.6万,人口构成以英语为母语的白人为主,占总人口的74%;而华人占1.5%,平均家庭年收入为$155,463(2016 统计数字)。根据 moneysense 的2016年加拿大最适合居住的城市的排行,Aurora综合排名19位。

AURORA大多是来自欧洲的移民,较少华人和其他族裔,但随着越来越多人北移的趋势,现在的AURORA新区已有约四分之一的华人。他们陆续从热门的列治文山和万锦市北移到AURORA,图的就是此区的交通方便,居住环境佳,人口结构好,房源选择多。这几年,因为许多人都认识到了这块风水宝地,AURORA 的房价也是水涨船高。同样条件的房子,在AURORA就比NEWMARKET要贵五至十万元左右。

选择在AURORA 安家的多是大公司的管理高层,专业人士及小生意业主。

特别有趣的现象是在这个区,几乎家家都有小孩和老人,在天气好的日子里,公园里到处是玩耍的孩子们和锻炼身体的老人们,家庭氛围特别浓厚,有很多左邻右舍还成了好朋友呢。

教育资源:

奥罗拉有两所公立高中,分别是威廉姆斯博士中学(Dr. G.W. Williams Secondary School)奥罗拉中学(Aurora High School)。其中,奥罗拉高中在安省中学排名中是第42名。该校重视学生课外活动,鼓励发展领导能力和团队精神,同时拥有多样化的课余俱乐部,包括竞技体育,艺术展示,音乐和戏曲创作等。纯朴的校风和多元文化环境可以使华人孩子更容易适应当地生活和融入加拿大文化。此外,该镇还有三所教会高中、11所公立小学和6所教会小学。

奥罗拉还有一所非常著名的私立学校 – 圣安德鲁学院(St. Andrew’s College),有100多年的历史(1899 年建校),号称加拿大最大的男生寄宿学校。历史上有四个国家总理和一个王子曾在此就读过。校园占地110英亩,学生来自加拿大各地和世界30个国家,学校提供6-8年级的初中课程和9-12年级的高中课程。大学升学率100%,平均每个毕业生会收到4.2个录取通知书。

房地产方面:

最近几年,整个多伦多房地产市场火爆,房价不断上涨,尤其是独立房的价格,增长势头迅猛,由于多伦多拥挤的人口,供不应求的楼房以及居高不下的楼价等诸多因素,目前已有很多买家把目标瞄准到Aurora。随着买家的增多和市场房源的减少,可以预测未来几年,Aurora的独立屋价格也会呈现持续上升趋势。

多伦多地产局把Aurora小镇分成10个社区,现在就以每个社区不同的特点进行逐一介绍与分析。

 

奥罗拉镇东边以404高速为界,西到Bathurst街,南起Bloomington路,北过 St John’s Sideroad ,几乎是个正方形。从边界算起,纵横各有4条大路将小镇大致分成9个方块。奥罗拉镇的高档住宅区分布在西北,西南和东南这三个角,也就是Hills of St Andrew, Aurora Estates 和Bayview Southeast 这三个社区。Hills of St Andrew的房价在120-400万之间,Aurora Estates 的房价在180-700万之间,Bayview Southeast的房价在300-1200万之间。

在Yonge街以西的Aurora Heights和 Aurora Highlands 这两个社区,林木葱郁,社区环境成熟,以30年左右的独立屋居多,房价在70-150万之间。至于东北角的 Aurora Northeast社区,房屋年龄多在10年左右,以两到三千尺的双车库独立屋为主,房价在90-170万之间。

1. Aurora Estates
该区是Aurora小镇里面的富豪住宅区,4平方公里内绿色植被覆盖率在90%以上,可谓是名副其实的森林度假山庄。此区被中轴线Yonge街与豪宅龙脉Bayview贯穿,环境优雅静谧之余交通还十分便利。区内驱车数分钟即到Aurora最大的高尔夫球场之一Beacon Hall。2019年独立屋出售均价为175.5万。

2. Aurora Grove
此区与Aurora Village同位于Aurora小镇的中心,主要道路为龙脉Bayview和Wellingtion街。此区内设有安省服务中心,高中,小学和日托,商店购物广场一应俱全,Go Train就在隔壁区,交通十分便利。住宅区被绿化带紧紧环绕,社区西边主要为工商业区,生活便利。2019年独立屋出售均价为101.5万。

3. Aurora Heights
此区夹于Yonge和Bathrust之间,是传统的Aurora好住宅区,林木葱郁,社区环境成熟,独立屋多数是3睡房3洗手间,适合年轻小家庭和退休老人居住,2019年独立屋出售均价为87.4万

4. Aurora Highlands
此区北邻Aurora Heights, 中间被Wellington穿过,夹于Yonge和Bathrust之间,也是Aurora的传统住宅区,社区环境成熟。约克区最好的高中之一Aurora High School正是坐落在此区,No Frills, Smart Centre等超市购物商场一应俱全。独立屋多数是4睡房3洗手间,虽然楼龄不新但是价格相对便宜,2019年独立屋出售均价为101.0万。

5.Aurora Village
此区也是位于Aurora镇的中心,主要交通道路是Yonge和Wellinton,全安省排名前10%的小学Wellington  Public School(旧Aurora Senior Public School),Dr. GW Williams Secondary School,图书馆和Go Train也在此区内。随着Aurora整体房价不断攀升,位于如此优越的地理位置的此区,也正是整个镇独立屋升幅最大的区之一。该区的独立屋多为3睡房3洗手间,虽然楼龄多数较旧,但住宅区的密度相对没有Aurora Heights和Aurora Highlands大,所以独立屋后院通常较深。2019年独立屋出售均价为100.2万。

Dr. GW Williams Secondary School开设了IB课程。Dr. G.W. Williams Secondary School位于Yonge街以东Wellington街以南的奥罗拉(Aurora)旧城区中心地带。学校最早建立于1888年,当时是奥罗拉镇的中心中学。现在的校址启用于1952年,之后,学校的教学楼又陆续扩建,形成今天的规模。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中,Dr. G.W. Williams高中最新的排名是在全安省738所中学中排第84位,大约排在前10% 的位置。在过去两年里,学校的排名明显上升,主要原因是,从2018起新增加了IB课程,这样一来,从9年级起吸引更多更优秀的学生入读本校,作用等同输血与换血。Dr. G.W. Williams高中的强项是商业创业与计算机科学,都是当前的热门产业。

Dr. G.W. Williams高中普通班的校区四至边界已经很大,北边界就是奥罗拉镇的北边界—St. John Sideroad一带,东边界的走向基本上是南北方向的Warden大道。南边界就是奥罗拉与列治文山的分界线Bloomington 路,西边界以Yonge衔为主,靠南有一小部分扩展到了Bathurst大街。这么大的范围基本上包括了奥罗拉镇60%以上的行政区域。至于说到Dr. G.W. Williams高中IB课程包括的区域,那就更是大得惊人了!—基本上从Bloomington到更北的Lake Simcoe湖边全包括了。

6.Bayview Northeast – Aurora 的新区
此区位于Bayview/Wellington的东北边,排名靠前的 Rick Hansen Public School和全安省排名前11%的Hatman Public School,是典型的好学区。独立屋多数有4睡房4洗手间,因为为于豪宅龙脉的Bayview,受到很多富豪的青睐。2019年独立屋出售均价为111.6万。

Bayview Northeast 小区是Aurora近年来开发的最新的小区,都是0至8年新的房子。从2003年开始建第一批新房,此区集中了我们都耳熟能详的Minto,Greenpark,Royalcliff,Starlane,GreatGulf Homes,Countrywide等九大Builder。因此风格造型各具特,但大多以双车房,四睡房的独立屋为主,约占70%;半独立及镇屋占30%。

各大Builder 推出的房子占地也不同,Lot Size从32到66不等,其中38到50为大多数。面积也从1800多尺到4000多尺不等。更有不少房子面对公园,小湖及自然保护区。其风景秀丽自然不在话下。正因为Aurora的自然景观和环境一流,加上房子又是最新的设计,所以此区的房价近几年以12%至15%的涨幅也是其它区所不能比拟的。

这里有一个很新很好的小学Hartman P S,从JK 到8年级,学校还有YMCA 的Day-Care Centre,提供婴幼儿日托和After School Care,方便了不少要早出晚归的年轻父母们。另还有一个正在兴建的小学,相信今年底或明年初即可投入使用。至于中学方面,可以去Aurora的传统名校 Aurora High School。此校近几年在安省排名约为60名,算是相当不错,华人学生相对较少。

7.Bayview Southeast
此区位于Bayview/Wellington的东南边,Hwy404 Bloomington路出入口直通该区的东南面。著名的Magna高尔夫球场和Westview高尔夫球场也坐落于此区。此区是整个小镇占地最大的区,也是人口密度最少的区,因其坐落于Greenbelt的保护区内,森林覆盖率极高,应该不可能大片开发新房。区内住宅大多有5000尺以上,甚至有些住宅占地1英亩以上,前庭阔后院深,私家游泳池温泉池一应俱全,平均房价为230万,价格幅度180万-1000万不等。

8.Bayview Wellington
该区位于Bayview和Wellington的西北边,大型的商业购物区也坐落于此区的东南边,Sobey’s,Canadian Tire, Cineplex, Aurora Town Hall,Aurora Sports Dome等餐饮,商铺,超市,购物中心,娱乐健身设施应有尽有,还有排名靠前的天主教高中也在此区。随着此区的社区设施不断完善,房价也是节节攀升。2019年独立屋出售均价为87.8万。

9.Hills of St. Andrew
该区位于Aurora的西北面,比邻Yonge街,著名的贵族私立学校St. Andrew’s College坐落于此区,区内还有一所的公立小学。区内北面绿化带多,物业占地相对较大切多数带私家游泳池,而南面相对房屋密度大点,2019年独立屋出售均价为137.3万。

10.Rural Aurora
该区毗邻Wellington街的北面,Aurora小镇的东北面。该区的住要为工业农业用地,住宅用地较少。State Farm的加拿大总部也是坐落于此区。Walmart, Best Buy等大型购物中心位于此区的东南边,从Hwy 404 Wellington街出口就可以看见,生活交通无障碍。该区的房屋楼龄较新,多数为4睡房4洗手间双车房,2019年独立屋出售均价为124.4万。

(作者为全职专业地产经纪,以国语英语提供全方位房屋贷款,买卖与租赁专业服务,免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至Alice1818@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆个人网页aliceyu.ca 或加微信号8930076联系。)

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