19 三月

大萧条来了吗?多伦多地产要崩盘了吗?

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新冠疫情在全球爆发了,基本相当于“第三次世界大战”,和病毒的世界大战。现在看,谁也逃不过,躲不过。这场疫情世界大战的影响,是比2008年全球金融危机都要大的,远不是中美贸易战可以比拟的。所以,无论美国、欧洲、还是亚洲股市,跌得都是一塌糊涂。

 这个可以从一个现象上窥斑见豹。在美股历史上,在39日之前一共也就1次熔断,巴菲特89岁一共就见过一次,也就是说从1987年美股开始有了熔断制度之后,一直到20203830多年的时间里美股仅熔断一次。然而,自39日到316日,6个交易日,美股就出现了3次熔断。

 

面对这样的下跌,巴菲特也被吓到了,日前他在接受雅虎采访时直言“我活了89年以来,也是第一次经历到这种事情。”

我们来看多伦多房市。

 1、疫情和股灾中的多伦多房市

 多伦多疫情前的房价走势很牛,根据TREB二月份数据,成交量同比增加45.6%,房屋均价同比上涨16.7%,简直是烈火烹油啊。但这次疫情估计暂时打断了继续上涨的走势。但是每天跑前线的地产经纪都有感受:多伦多的房价并没有下跌,也没有发现的恐慌性的抛盘,或者把成交的Deal都撤销

 

那说明什么呢?说明这个行情的价钱是被坐实的了,说明多伦多房市疫情前的上涨,不是假涨,是真涨

网红经济学家任泽平把地产周期总结为:“长期看人口,中期看土地,短期看金融,从现实到理论,都看不到新冠疫情打垮多伦多地产的理由。相反,超级货币大洪水已经来临,明明是“机大于危”啊。

如果你今年想买房子的话,现在其实是最好的时机。因为买房需要大量看房,现在这个时刻很多人都不能出门,自然是需求量最低的时候。没有竞争,就有更多的机会买到笋盘。

 

从另外一个角度看,疫情结束后市场供给并不会增加多少。因为房子的供给是一个比较稳定的常量,很难短期内巨大变化。房子又不是白菜,也不会腐烂,对大部分卖家来说,拖两个月无所谓,能买的房子还是这些,但看房买房的人会突然变多,竞争会更加激烈

时来天地皆同力,运去英雄不自由”,时机才是买房和卖房的高阶心法。在供给变化不大的情况下,你如果近期想买房,疫情期反而是最好的买房时机。

2、疫情后的多伦多房市

 那么,疫情之后,将来房价会不会大跌啊?结论其实已经可以推演。

 

先说一个大的判断方向,就叫做失去的两个月

 

这两个月,相当于我们直接从3月14号(加拿大宣布进入紧急状态)跨越到6月1号(预估的解禁时间)。在这两个多月里,你每天只能吃吃喝喝。只有支出,没有收入。花掉了储蓄现金2万块钱,而且很多人估计还可以停工不停酬,或者政府会通过印钞还给你。两个月后,你的工作没有变,工资也没有变,你应该还是一个正常人。

 

这次疫情事情对于加拿大或者多伦多的生产能力和消费能力,是没有任何影响的。各种生产资料都是存在的,只要疫情结束,很快就可以生产和消费。生产和消费,是可以恢复到以前一模一样的。憋了两个多月的人们,甚至还会大幅增加消费,促进生产。

 

所以,我们是不会受影响的。那么,对多伦多房价有没有影响?

 

很多人都会喜欢讲一个概念:房价收入比。既然你的收入能力没有变的话,房价也没有变。只不过你的首付少了2万块,那会把你的购房时间往后拖延一两个月。

 

疫情期间是看房量大减的,毕竟命要紧,交易是次要的。但是疫情过后,先前挤压的看房量肯定会迅速放大,原本三四五月份的成交旺季,会推迟至夏季。嗯,被暂时打断两个月的多伦多房价,极大可能会重拾上升曲线。

 

有人说,种一棵树最好的时间是十年前,其次是现在。要说的是:买房最好的时机是在十年前,其次是现在。

 

明天太阳照常升起,多伦多的地产不会崩盘。

 

转载,威廉三