大萧条来了吗？多伦多地产要崩盘了吗？

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新冠疫情在全球爆发了，基本相当于“第三次世界大战”，和病毒的世界大战。现在看，谁也逃不过，躲不过。这场疫情世界大战的影响，是比2008年全球金融危机都要大的，远不是中美贸易战可以比拟的。所以，无论美国、欧洲、还是亚洲股市，跌得都是一塌糊涂。

 这个可以从一个现象上窥斑见豹。在美股历史上，在3月9日之前一共也就1次熔断，巴菲特89岁一共就见过一次，也就是说从1987年美股开始有了熔断制度之后，一直到2020年3月8日30多年的时间里美股仅熔断一次。然而，自3月9日到3月16日，6个交易日，美股就出现了3次熔断。

面对这样的下跌，巴菲特也被吓到了，日前他在接受雅虎采访时直言“我活了89年以来，也是第一次经历到这种事情。”

我们来看多伦多房市。

 1、疫情和股灾中的多伦多房市

 多伦多疫情前的房价走势很牛，根据TREB二月份数据，成交量同比增加45.6%，房屋均价同比上涨16.7%，简直是烈火烹油啊。但这次疫情估计暂时打断了继续上涨的走势。但是每天跑前线的地产经纪都有感受：多伦多的房价并没有下跌，也没有发现的恐慌性的抛盘，或者把成交的Deal都撤销。

那说明什么呢？说明这个行情的价钱是被坐实的了，说明多伦多房市疫情前的上涨，不是假涨，是真涨。

网红经济学家任泽平把地产周期总结为：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，从现实到理论，都看不到新冠疫情打垮多伦多地产的理由。相反，超级货币大洪水已经来临，明明是“机大于危”啊。

如果你今年想买房子的话，现在其实是最好的时机。因为买房需要大量看房，现在这个时刻很多人都不能出门，自然是需求量最低的时候。没有竞争，就有更多的机会买到笋盘。

从另外一个角度看，疫情结束后市场供给并不会增加多少。因为房子的供给是一个比较稳定的常量，很难短期内巨大变化。房子又不是白菜，也不会腐烂，对大部分卖家来说，拖两个月无所谓，能买的房子还是这些，但看房买房的人会突然变多，竞争会更加激烈。

“时来天地皆同力，运去英雄不自由”，时机才是买房和卖房的高阶心法。在供给变化不大的情况下，你如果近期想买房，疫情期反而是最好的买房时机。

2、疫情后的多伦多房市

 那么，疫情之后，将来房价会不会大跌啊？结论其实已经可以推演。

先说一个大的判断方向，就叫做失去的两个月。

这两个月，相当于我们直接从3月14号（加拿大宣布进入紧急状态）跨越到6月1号（预估的解禁时间）。在这两个多月里，你每天只能吃吃喝喝。只有支出，没有收入。花掉了储蓄现金2万块钱，而且很多人估计还可以停工不停酬，或者政府会通过印钞还给你。两个月后，你的工作没有变，工资也没有变，你应该还是一个正常人。

这次疫情事情对于加拿大或者多伦多的生产能力和消费能力，是没有任何影响的。各种生产资料都是存在的，只要疫情结束，很快就可以生产和消费。生产和消费，是可以恢复到以前一模一样的。憋了两个多月的人们，甚至还会大幅增加消费，促进生产。

所以，我们是不会受影响的。那么，对多伦多房价有没有影响？

很多人都会喜欢讲一个概念：房价收入比。既然你的收入能力没有变的话，房价也没有变。只不过你的首付少了2万块，那会把你的购房时间往后拖延一两个月。

疫情期间是看房量大减的，毕竟命要紧，交易是次要的。但是疫情过后，先前挤压的看房量肯定会迅速放大，原本三四五月份的成交旺季，会推迟至夏季。嗯，被暂时打断两个月的多伦多房价，极大可能会重拾上升曲线。

有人说，种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。要说的是：买房最好的时机是在十年前，其次是现在。

明天太阳照常升起，多伦多的地产不会崩盘。

转载，威廉三