多伦多买房分几步？

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在多伦多买房一直是很多移民朋友和投资客们常常谈起的话题。

随着多伦多房价持续稳定上涨，越来越多的移民和海外居民选择在多伦多买房自住或投资。更多的新移民和留学生都加入到了多伦多买房大军中来。然而，很多朋友由于是在第一次在多伦多买房，对这边的买房流程不甚了解，常常因为不懂而产生多余的顾虑，耽误买房进度。

在这里对多伦多买房流程做一个简单的介绍，希望对大家有所帮助。

在多伦多买房分几步？

在多伦多买房，程序上可以简单分为：

1. 买房前准备: 贷款准备

2. 找房： 由地产经纪带看房

3. 下Offer： 看到心仪的房子，告诉自己的地产经纪下offer。

4. 交定金 ： offer被接受后的24小时之内，交定金

5. 请律师办理过户

6. 办理房屋保险

7. 交房前看房

8. 交首付款和其他款项

9. 交房取钥匙。

1.买房前准备

在多伦多买房前，很重要的一点就是做好预算，按照预算着手准备购房首付。如果没有提前做好预算，在找房时很容易看花眼，反而容易错过最适合自己情况的住宅。同时对区域房市状况也要有一定了解，例如：各区域房价，校区分布，问题社区分布，商场分布，交通情况等等。买房者当然也可以自己通过报纸，网络，朋友咨询等渠道来了解这类信息，不过通常效果不好，费时费力，也不见得能节省费用。建议大家找个专业地产经纪，由专业经纪帮您分析。

提醒买房的朋友，最好先咨询银行或者贷款经纪，把自己的首付款，可贷款额详细问清楚，这样可以做到有的放矢，下一步看房的时候就胸有成竹。

2.找房

找专业地产经纪带您看房，找到心仪的物业。

3.下Offer（谈价钱，签合同）

下Offer也许该算多伦多买房流程中最重要的一步了。这一步一定要专业经纪帮助，经纪可以帮助你分析应该给什么样的价格，是否需要添加条件来维护自己的利益（常见的有：贷款条件，验房条件，交房日期条件，大楼管理文件条件，等）。

由于多伦多买房目前还处于卖方市场，通常卖方不希望买方在Offer中添加条件，因为条件越多买方反悔的可能性就越大。所以经常有卖方宁愿接受价格不是最高但是没有条件的Offer。无条件的Offer一旦被双方接受就具备法律效应，不可以随意解除。所以在去掉条件前建议买家一定做到心里有数，避免不必要的损失。

下offer前还有一件事一定要做的是，要找业主要房子的Survey, 然后初步盼研产权有误瑕疵，然后做相应的disclosure。

4.交定金

与卖家谈好Offer后，需要在24小时内交付购房的定金，现在都是要求银行本票Certified Cheque或银行汇票Bank Draft，收款人是卖方经纪所在地产公司。定金的额度是Offer里面谈好的，一般是房价的5%左右。

5.申请贷款

可以去银行或找贷款经纪Mortgage Broker申请贷款，通常需要准备的资料有：买房的Offer，有关房屋的信息资料Listing Sheet，工作收入证明，首付款（存款）证明，身份证，等。另外很多银行要求买房人在缴纳了首付以后银行账面所剩的余额能维持半年以上的日常生活（包括每月还贷，地税，能源费，等）

如果资料完备，通常1-2个工作日就会有结果。申请贷款就怕资料不全，来回反复，耽误时间。

6.验房

在多伦多买房，尤其是二手房，最好还是可以验下房，做到对房屋质量心中有数。关于验房，可以在下Offer前就验好，这样在下Offer时就可以去掉验房条件。当然也可以在下好Offer后验房。可以自己找或让你的地产经纪给你推荐一个验房师。要确认验房师有OAHI（Ontario Association of Home Inspectors）证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常会说些房屋需要维护保养的事项，并给出验房报告。

7.请律师办理过户

在多伦多买房需要请律师办理过户手续，办理时需要提供的资料有：买房的Offer，房屋信息资料，有效身份证。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，也可以帮买家办理水，电，煤气的开户手续。买房人也可以打电话自行办理水，电，煤气的开户手续。

购买共管类物业，如Condo及有管理费的Townhouse，也要请律师看看管理公司文件Status Certificate，听取律师意见。

8.办理房屋保险

房屋保险是一定要买的，一定要在交房日Closing Day前办好，否则银行不会放贷，无法完成交割。

保险通常通过电话就可办好，不需要亲自去保险公司。

9.交房前看房

交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸，好去购买家具，了解下房屋内一些设备的使用，检查房屋内状况是否良好，之前卖方答应的事是否做了，谈好的家具是否都在，等等。

10.交首付款和其他款项

交房前1-2天，律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费，土地转让费，地税，等等。

11.交房取钥匙

房屋交割日，通常到下午3点以后才会取到钥匙。一般按照合同，卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意，很可能卖家还在屋里，或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家具的话最好跟卖主先进行协调。

以上就是简单整理的多伦多买房流程，希望对大家有所帮助。

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