10 十二月

向银行申请贷款,都需要哪些条件呢?

今天我们来简单的说一下,如果向银行申请房屋贷款,银行都需要看你哪些条件。

我们都知道,加拿大是个信用社会,什么都讲究–信用两字,买车看信用,去银行申请信用卡要看过去的信用等等。

 

 

买房贷款银行肯定也是要看你信用啦,除了信用还看什么?

 

问:长得好看可以吗?

答:够呛!

 

银行贷款的条件一般来说我们叫做5C,什么是5C?这5C具体的内容是什么?如何利用好5C来申请贷款?

往下看

 

5C分别是:Credit(信用),Capacity(贷款能力),Capital(资产),Characters(性质),Collateral (抵押)

信用额度对贷款的影响
Credit

 

一般来说,加拿大的信用公司分为以下两家:Transunion和Eaquifax,大部分机构都是使用Eaquifax

 

Lease过车的小宝贝们一定都被问过:你信用怎么样?

 

个人信用是有个评分等级的,首先680分以上的人,信用那是杠杠好!申请啥都不用愁。650分~680分之间呢就是一般情况,600分以下的人就只能呵呵了,5大行的各种贷款基本上是戏台上收锣鼓–没戏了!

 

信用公司是如何判断一个人的信用度呢?这是一个很有学问的话题。打个比方,很多人在加拿大不喜欢使用信用卡,一个是怕控制不住自己一不小心就刷爆了;

 

再一个就是如今多伦多盗刷现象横行于世,一旦自己名下信用账户被盗刷,找回来特别麻烦;

 

还有一点就是如果是一个家庭,有一方有收入可以申请信用卡,比如说起始信用额度是$1500,另一方没有收入就只能卡副卡,俩人用$1500的额度,在多伦多这地界,感觉是真的不够,太麻烦了…那就不开了。

 

其实,在多伦多生活或者说只要在加拿大生活,就真的离不开信用卡!如果是一个三口之家,建议是2张信用卡,男的一张,女的一张,并且每张信用卡要使用2年以上,每张都有2000以上的信用额度。

 

因为,如果你不用这个信用卡,你的信用就不能刷刷的往上涨,当然了,使用信用卡就必须要还信用卡,欠债还钱天经地义,如果只花不还,信用是会哐哐的往下掉的。

 

如果你的信用额度有6000,怎么做才能让银行对你“有好感”,首先,务必控制好你自己,虽然每月还了最低还款额是不会影响个人信用,但是如果总是刷爆,一个是还款时压力山大,再一个你会给银行一个:你是穷鬼还老爱欠款的感觉。

 

总结:刷信用卡其实是个好习惯,每月刷个1000刀,还起来压力不大,有借有还再借不难

 

贷款能力对贷款的影响
Capacity

 

一般来说,银行在评估一个人的贷款能力时候,会分为两步,一个就是看你的总偿债率(Total debits service ratio)不得大于43%~44%,另外一个就是我们之前说过的毛偿债率(Gross Debt Service Ratio)不得高于39%,对于不同的银行来说,GDS会有不同的算法,还是具体情况具体分析。

 

总结:TDS和GDS就是你的贷款能力问题!

 

资金对房屋贷款的影响
Capital

 

说的通俗易懂一点,就是越有钱越好

 

很久以前,在做房屋贷款的时候银行讲究看资产净值,就是说不看你的收入有多少,买房做贷款的时候,只要你有能力付一定的首付款,剩下钱多钱少银行都可以贷给你,如今那个政策在5大行里基本已成为传说…

 

 

如果你信用不好,TDS和GDS过高,可以说穷的就剩下钱了,那么可以去2级或者3级银行尝试一下房屋贷款!只要付够一定的首付,2级以下银行就可以帮您做房屋贷款,当然这个利息也是一定会比1级银行高的。

 

工作性质对房屋贷款的影响
Characters

 

是医生还是餐馆服务人员,是律师还是搬家公司老板,是房地产经纪还是一个房东?工作性质不同,对贷款也是有一定影响的。每一个人的情况和性质肯定是不一样的,因此放贷标准也是不同的。

 

总而言之就是,工作越稳定,前景和钱景都是一片光明,就越容易贷到款

 

抵押对房屋贷款的影响
Collateral

 

这个非常好理解了,加入你名下有5套房产,准备再买一套豪宅,把其中两套或者三套拿出来做抵押,这种情况下,非常容易获批,毕竟万一哪天你没能力还房贷了,银行手里还有你另外的两套或者三套房子可以拍卖…

 

 

抵押物越值钱、越稳定、越安全,那么贷款就越容易获批!

 

本文仅供参考!